GBT 4 - La vie, plus douce et plus rose

Après avoir remis 2 appartements au gout du jour, nous avons décidé d'améliorer notre chez nous; acquis depuis peu. Dans cet article, je vais vous détailler la rénovation de notre salle de bains.    La rénovation des WC se trouve dans cet article , lisez-le en premier pour comprendre le déroulement des travaux.  Tout comme les toilettes (et d'ailleurs, tout le reste de la maison), elle était restée dans son jus depuis la construction de la maison.   Ici aussi, les carreaux à la couleur démodée collés directement sur la chape , la baignoire rapeuse et les tuyaux apparents nécessitaient de faire quelque chose.   Contrairement aux WC, nous avons galéré à nous mettre d'accord, et les idées sur le net étaient tellement nombreuses qu'on s'y est perdus.    Surtout que les idées en ligne montrent des salles de bains immenses alors que la nôtre fait 1,70 x 2,50 mètres.  Une chose de sûre : nous voulions une douche et un meuble double vasque. Nous avons dû casser la baign

          Après avoir remis 2 appartements au gout du jour, nous avons décidé d'améliorer notre chez nous; acquis depuis peu.   Dans cet article, je vais vous détailler la rénovation de nos WC.    La rénovation de la salle de bains se trouve dans cet article.   Il faut dire qu'en dehors d'un petit coup de peinture, ils étaient restés dans leur jus depuis la construction de la maison (oui, les précédents résidents, pourtant loin d'être très âgés,  avaient vécu presque 20 ans dedans sans jamais rien remettre au gout du jour).   Entre les mini carreaux de carrelage à la couleur démodée et les tuyaux apparents, il était grand temps de faire quelque chose.   Après avoir fait place nette à raison de sueur et de poussière au marteau piqueur, premier constat : le carrelage avait été collé directement sur la chape, il faut donc prévoir un ragréage.   Nous voulions des WC suspendus pour pouvoir bien nettoyer en dessous, une niche pour pouvoir poser des éléments à l'arrière

 Voici un petit panel d'idées de décoration de galets super héros. Nous allons en tester quelques-uns, ceux avec les petits points ont l'air accessibles pour les enfants.  Je rajouterai une photo des nôtres ou de Mamie une fois qu'ils auront été réalisés. Bonne déco !  

Petit rappel des parties précédentes :   Nous avons investi dans un appartement à rénover de 5 pièces avec de faibles charges de copropriété de faire de la location meublée en courte durée, couvrir tous nos frais et dégager un revenu supplémentaire.   Pour rénover et meubler entièrement l'appartement, nous en avons eu pour 27'000 € et environ 4 mois.   Nos débuts :  https://gbt4.blogspot.com/2021/09/projet-immo-acheter-et-renover-un-bien.html   L'avancée des travaux: https://gbt4.blogspot.com/2021/09/projet-immo-2-acheter-et-renover-un.html     L'ameublement et la finalisation : https://gbt4.blogspot.com/ 2022/02/projet-immo-3-acheter- et-renover-un.html       Dans cet article, je vous parle de la mise en location, nos dépenses et rentrées :    Nous avions plusieurs options :  - gérer la location nous-même - le mettre en gestion locative partiellement - le mettre en gestion locative totale (celle que nous avons choisi, car la LCD demande beaucoup de temps)   Le loyer de

    RealT est une société qui rend accessible l’immobilier au plus grand nombre. Concrètement, RealT met à disposition des biens tokenisés. Derrière ce terme se cache une procédure en plusieurs étapes :     Trouver des biens immobiliers : repérage et vérification que le bien est de qualité Préparer le bien pour une remise à la vente : rénovation, recherche de locataire, changement de locataire, etc.. La propriété est transmise à la société qui gérera ce bien : mise en place de la tokenisation RealT met en vente « la propriété » sur son site web en deux phases une première avec 80% des tokens. 12 h plus tard, une seconde vague de token est commercialisée avec les 20% restants. Je mets « la propriété » entre guillemets, car, lorsque vous achetez des tokens sur le site, vous devenez propriétaire de parts de la société qui gère ce bien. En effet, tokeniser une société est possible, mais pas un bien immobilier.     Cela a plusieurs conséquences : Vous n’êtes pas propriétair

Petit rappel de la partie 1 et 2 :   Nous avons investi dans un appartement à rénover de 5 pièces pour faire de la location meublée  en courte duré e. Pour les travaux, nous avons sollicité des entrepreneurs de notre secteur et fait une partie nous-même.   Nos débuts :  https://gbt4.blogspot.com/2021/09/projet-immo-acheter-et-renover-un-bien.html   L'avancée : https://gbt4.blogspot.com/2021/10/projet-immo-2-acheter-et-renover-un.html     Dans cet article, je vous parle de l'ameublement :    Nous avons commandé nos meubles essentiellement chez Ikea et Conforama.   Nous avons pris ce qui était en stock pour limiter les délais de livraison parfois importants. Ce que nous n'avons pas trouvé, nous l'avons acheté sur Amazon.  Nous avons demandé conseil aux professionnels de la location courte durée sur notre secteur  pour l'équiper au plus juste des besoins des futurs occupants. L'équipement total meubles + accessoires nous a couté 6'500 €.    Acheté en juillet,

Petit rappel de la partie 1 :   Nous avons investi dans un appartement à rénover de 5 pièces avec de faibles charges de copropriété pour de faire de la location meublée en courte durée, couvrir tous nos frais et dégager un revenu  supplémentaire. https://gbt4.blogspot.com/2021/09/projet-immo-acheter-et-renover-un-bien.html     Dans cet article, je vous parle de l'avancée des travaux :    Nous avons passé beaucoup de temps à caler des rendez-vous avec les différents corps de métier  pour faire des devis.  L'électricien a mis en place le compteur Linky, a remplacé les luminaires et modifié le système de chauffage.   Nous avons fait la peinture des murs et plafonds. Nous avons acheté de la peinture matte pour le plafond et  satinée pour les murs. Nous avons pris tout le matériel de protection, bac et rouleaux chez Action. La partie enduit et rebouchage a été faite par une société.   Le plancher a été renforcé par ajout de planchettes, renforts, poncé et vernis par une société.   

Notre nouvel investissement :  Un appartement de 5 pièces sous combles avec quelques petits travaux. Situé dans un immeuble de 3 logements sans parking, sans espaces "verts" ni ascenseur, donc avec de  très faibles charges. Notre objectif :  (en dehors de notre volonté d'assurer nos arrières pour notre retraite et un avenir à nos enfants) Faire de la location meublée (pour les avantages fiscaux) en courte durée. Nous ciblons les prestataires  intervenant dans les sociétés des alentours.  Le but étant de couvrir tous nos frais, voire de dégager dès le début un revenu supplémentaire.   Les travaux à effectuer :  Faire raccorder l'électricité et l'eau.  Reprendre tous les murs :       - bouchage des trous et enduit suite à la modification du mode de chauffage et du déplacement       de cloisons  par l'ancien propriétaire      - mise en peinture directement sur le mur brut, tout en blanc puis ajout de gris. Mise en peinture les plafonds, en blanc.   Rénover le p